Bolighandel

Torsdag d. 9. sep. 2010

Kontakt os

Om os


	Bolighandel

Øverst på alle siderne ses Peter Birkelund og Mads Teissøe i forskellige situationer, som de fleste boligejere kan genkende fra deres egen hverdag. Peter og Mads er begge boligejere og bor med deres familier i hhv. Hørsholm og København.

Lån billigt til boligforbedringer

Gode ”huskeråd” bliver sjældent forældet - det samme gælder vores råd til boligejere: • Et realkreditlån i boligens friværdi er og bliver den billigste finansiering, du kan få. Derfor gælder de...

Læs mere

Danske Boligadvokater giver dig klar besked

BOLIGadvokaten gennemgår de væsentligste elementer i forbindelse med en bolighandel, og der bliver naturligvis rig anledning til at stille spørgsmål. På den måde bliver du godt rustet til at bevæge di...

Forsikring til boligen

hjemmeside

En anderledes bank

hjemmeside

Lån til boligforbedringer

hjemmeside

Advokatbistand og boligsalg

Bolig advokater

Arkitekt arbejde

Lån til forbedringer

Forsikring ved ejerskifte

Lån til boligen

Boligeftersyn

Besøg bolighandel onlineshops

Find bolighandel fagfolk

Lån billigt til boligforbedringer

Læs mere

Danske Boligadvokater giver dig klar besked
BOLIGadvokaten gennemgår de væsentligste elementer i forbindelse med en bolighandel, og der bliver naturligvis rig anledning til at stille spørgsmål. På den måde bliver du godt rustet til at bevæge di...
Læs mere

Tilstandsrapport og Energimærke
Den 1. januar 1996 trådte en ny lov i kraft, som hedder 'Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Den medfører, at man som sælger kan frigøre sig fra det 20 årige ansvar for sk...
Læs mere

Dyrt, hvis olietanken ikke er lovlig!
Nye lovkrav til olietanke trådte i kraft den 1. september 2005. Formålet er at begrænse antallet af olieforureninger. Henrik Høpner, formand for Danske BOLIGadvokater, opfordrer alle boligejere og kom...
Læs mere

Rentetilpasningslån
Ud over obligations- og kontantlån, er der i de seneste år kommet en ny type realkreditlån, nemlig rentetilpasningslånet, som populært er blevet kaldt 'det selvkonverterende lån'. Det er nok en sandhe...
Læs mere

Udlejning af et værelse
Hvis man som boligejer ønsker en ekstraindtægt ved at udleje et eller flere værelser ud i boligen til en studerende eller andre, kan man vælge en meget enkel regel til opgørelsen af den skattepligtige...
Læs mere

Kurssikring ved ejerskifte
Kurssikring i forbindelse med ejerskifte kan være ganske kompliceret, idet købsaftalen normalt indeholder en såkaldt reguleringsklausul, som dels bestemmer, om det er køber eller sælger, der har kursr...
Læs mere

Byggelån
Det kan gøres på flere måder. Man kan gennemføre byggeriet og trække omkostningerne på et byggelån i banken gennem byggeperioden og så realkreditfinansiere byggeriet, når det er færdigt. I denne situa...
Læs mere

Tilstandsrapport og energimærkning
En tilstandsrapport er en skadesrapport, der beskriver en ejendoms tilstand. Rapporten bliver udarbejdet af en bygningssagkyndig, som er beskikket af Erhvervs- og selskabsstyrelsen.
Læs mere

Restværdidækning
Restværdidækningen indebærer, at forsikringstageren kan vælge at få anvendelige rester nedrevet og bygget nyt fra grunden i stedet for reparation, hvis huset på grund af en dækningsberettiget skade, e...
Læs mere

Advokatforbehold - en overset del af bolighandlen
”Boligkøberne skal lære at kontakte en advokat noget tidligere i købsprocessen. Tendensen er i øjeblikket, at advokaten først kontaktes, når handlen er lige ved at være afsluttet.
Læs mere

	Tal med en rådgiver Når man har en fornemmelse af, hvordan ens bolig skal se ud, er det nødvendigt at gøre sig klart, hvor meget man har råd til at købe for. Læs mere


	Retshjælpsforsikring Dækker omkostningerne til visse private retssager, som kan opstå i forbindelse med huset, F.eks. hussalg, ombygning og lignende. Læs mere


	Det kan koste dyrt at lege "jorden er giftig" Når drømmeboligen pludselig er inden for rækkevidde, kommer det ofte til at gå lidt stærkt med at få skrevet under på købsaftalen, for handlen skal nødig glippe i dette ’sælgers marked’, hvor udbuddet... Læs mere


	Køber kan købe sælgerpantebrevet af sælger Normalt vil det i købsaftalen være aftalt, at sælgerpantebrevet kan indfries kontant til en fast, aftalt kurs, såfremt det sker inden sælgerpantebrevet udstedes. Læs mere

	Pas på skjulte fejl og mangler Vær opmærksom på, at der eventuelt kan være skjulte fejl og mangler, som ejeren end ikke er klar over. Og vær opmærksom på, at boliger købt af dødsboer eller boliger købt på tvangsauktion, købes som b... Læs mere


	Forhåndslån Man kan også vælge at få realkreditlånet udbetalt straks og indsætte provenuet på en spærret byggekonto, hvorfra man så betaler byggeomkostningerne i byggeperioden. Dette kaldes et forhåndslån. Læs mere


	Hjælp ejendomsmægleren Når man overvejer at sælge sit hus, bør man for sin egen skyld tage en professionel ejendomsmægler eller anden specialist på boligmarkedet med på råd, inden man beslutter sig for det ene eller andet. ... Læs mere


	Udlejning til børn og andre slægtninge Hvis man f.eks. køber en ejerlejlighed i København med den hensigt at overlade brugen af lejligheden til sin studerende datter, skal man være klar over, at skattemyndighederne vil se på, om datteren b... Læs mere

Ejendomsværdiskatten
Ejendomsværdiskatten minder mest af alt om den grundskyld, vi i dag kender under betegnelsen ‘ejendomsskatter’, som beregnes som en vis promille af ejendommens grundværdi.
Læs mere

Genhusning
Genhusning indebærer, at hvis forsikringstageren, i tilfælde af en dækningsberettiget skade ikke kan blive boende i huset, kan få dækket:
Læs mere

	Vedligeholdelseskredit Det vil ofte være muligt, gennem banken, at opnå en kreditmulighed på f.eks. 5-10 procent af det nye realkreditlån, som en vedligeholdelseskredit man kan trække på, hvis oliefyret pludselig går sig en... Læs mere


	To risici ved rentetilpasningslån Den første risiko er, at renten kan blive højere ved de senere rentetilpasninger på lånet. Lånet blev f.eks. optaget til en rente på 6 procent, og nu er renten steget til 9 procent. Læs mere


	Kurssikring er en betryggelse Rådgiver kan også fortælle, om det kan betale sig at kurssikre ejerskiftelånet, der har stor indflydelse på fremtidige terminsydelser. Læs mere


	Energimærke Energimærket er en rapport over husets energiøkonomiske tilstand. Energiplanen er et forslag til, hvorledes husets energi- og vandforbrug kan formindskes. Læs mere

	Energiplanen Når konsulenten har udarbejdet Energimærket, udarbejdes den tilhørende Energiplan, som giver overblik over de mest givtige energi- og vandbesparende tiltag, der kan udføres. Læs mere


	Inden man flytter Det vil være en god idé, at gennemgå huset sammen med køber. Man bør bl.a. viser køberen tilrette med hensyn til, hvor man tænder og slukker for varmen, hvor rensebrønde m.m. er placeret osv. Boli... Læs mere


	Bygningssagkyndige Over hele landet findes ca. 1.000 aktive bygningssagkyndige, som er beskikket af Bygge- og Boligministeriet til at udarbejde tilstandsrapporter i henhold til Huseftersynsordningen. Læs mere


	Beskatning af kontantlån Kontantlån er omfattet af nogle særlige skatteregler, idet der med virkning fra 1/1-1996 blev indført en ny lov, som pålagde kontantlån en særlig skattepligt af eventuelle kursavancer (kursgevinster) ... Læs mere

Valg af mægler
Vil De købe et brugt hus af denne mand? Når man vælger ejendomsmægler, vil det være klogt at vælge en lokal mægler med en god kontakt til potentielle købere.
Læs mere

Ejendomsværdiskatten uden "loft"
Efter de nugældende regler kan lejeværdien fra det ene år til det andet som hovedregel højst stige med 3.500 kr. For pensionister kan lejeværdien som hovedregel højst stige med 1.000 kr. pr. år.
Læs mere

	Huseftersyn Den bygningssagkyndige gennemgår huset fra kælder til kvist. Hver enkelt bygningsdel bliver vurderet og beskrevet i rapporten. Gennemgangen omfatter ikke hårde hvidevarer, udendørs swimmingpools, mark... Læs mere


	Købsaftalen er det vigtigste dokument Når den rette bolig er fundet, skal købsaftalen underskrives. Inden aftalen underskrives, kan der være elementer i handelsbetingelserne, der skal forhandles. Man bestemmer nemlig selv, om man vil genn... Læs mere


	Kurssikring Når man har besluttet sig for at købe et hus, eller gennemføre en større ny-, om- eller tilbygning, så løber man altid en kursrisiko, idet kursen på det realkreditlån, man ønsker, kan risikere at fald... Læs mere


	Kursen er "prisen" på en obligation Obligationer udstedes i styk à kr. 1000,- med en fast en pålydende - rente på f.eks. 6 procent. Det vil sige, at låntager for et lån på 100.000 kr. skal betale 6 procent om året eller 6.000 kr. i rent... Læs mere

	Fejl og mangler - tvister Domstolene har været ved at drukne i sager i småtingsafdelingen. Blandt andet derfor er kravene til erstatning i forbindelse med ejendomshandel blevet skærpet betydeligt. Læs mere


	De juridiske rådgiveres cowboy-land - basisskøde og kompetent rådgivning er forbrugerens sikre vej gennem bolighandlen. Læs mere


	Banklån Et banklån kan benyttes til alle formål også boligkøb og kan udbetales som blancolån, hvilket betyder, at lånet er givet uden sikkerhed. Ofte vil banken dog bede om pant i f.eks. ejendommen via et eje... Læs mere


	At bygge nyt sommerhus… Lige som ved køb af et gammelt sommerhus er der mange forhold der skal overvejes, hvis man påtænker at bygge nyt. Læs mere

Formidlingsaftalen
Når man har valgt den ejendomsmægler, der skal sælge boligen, skal der indgås en såkaldt ’Formidlingsaftale om salg’.
Læs mere

Inkonverterbare realkreditlån er risikable
Alle obligationslån kan indfries ved opkøb og indlevering af samme type obligationer, som lånet oprindeligt blev udbetalt i.
Læs mere

	Rentetilpasningslån med forandret løbetid Der kommer hele tiden nye typer af rentetilpasningslån, som søger at afværge eller opbløde de værste ulemper f.eks. de såkaldte 'stesolidlån', hvor en evt. uheldig rentestigning i en periode i stedet ... Læs mere


	Erhvervsmæssig udlejning - virksomhedsordningen Hvis man udlejer sin bolig hele året, betragtes udlejningen skattemæssigt som erhvervsmæssig udlejning. Dette betyder, at indtægten er personlig indkomst, og at der skal beregnes AM-bidrag af indtægte... Læs mere


	Ejendomsskat til amt og kommune Foruden den lejeværdi eller ejendomsværdiskat, der betales til staten, betaler husejeren grundskyld til kommunen og amtet. Størrelsen af denne skat afhænger af hvilket amt og hvilken kommune, man bor ... Læs mere


	Kontantlån til små og korte lån I nogle få situationer kan kontantlånet dog være en udmærket løsning. F.eks. bør det overvejes at vælge kontantlånet, hvis man ønsker at optage et lille lån på f.eks. kr. 150.000-200.000, idet et lån ... Læs mere

	Pantebrevslån (Kurs 100 pantebreve) Hvis køber i forbindelse med handlen opkøber sælgerpantebrevet kontant, kan han f.eks. finansiere det med en anden type pantebrevslån. De såkaldte kurs 100-pantebreve. Læs mere


	Hus- og grundejerforsikringen Hus- og grundejerforsikringen dækker de fleste skader på huset, der opstår ved: Læs mere


	Kontantlån eller obligationslån Lad os antage, at en køber erhverver en ejendom til kr. 1.000.000. Denne ejendom kan belånes med realkreditlån op til 80 procent eller kr. 800.000. Læs mere


	Overlad fremvisningen til mægleren Når ejendomsmægleren begynder at fremvise boligen, er det vigtigt, at både hus og have fremtræder pæn og ordentlig. Det er det første indtryk, der har stor betydning. Læs mere

Stempel og tinglysning
Det koster en afgift til det offentlige at udstede pantebreve, idet pantebreve skal stemples af lånets hovedstol. Det normale pantebrevsstempel er på 1,5 procent.
Læs mere

Rentefradraget og selvangivelsen
Realkreditinstitutter og banker har pligt til at indberette alle renteudgifter til skattevæsenet. De oplyste tal vil derefter fremgå som fortrykte på selvangivelsen. Man skal derfor blot checke, at op...
Læs mere

	Fast eller variabel rente Hvis man tror på, at renten falder, bør man vælge det variabelt forrentede lån, som vil følge med ned i rente. Tror man på uændret eller stigende renteniveau, er fast rente naturligvis et oplagt alter... Læs mere


	Kurstabsfradrag Et realkreditlån kan bære på et såkaldt kurstabsfradrag, som skyldes, at lånet oprindeligt har været anvendt til indfrielse af et kontantlån fra før maj 1995. Læs mere


	Rentestigning kan give lavere restgæld Forestiller man sig det nye 6 procents lån fra før i en situation, hvor renteniveauet er steget til 10 procent, ja, så kan 6 procents lånet indfries til omkring kurs 60. Læs mere


	Stikledningsforsikring Dækker utætheder, der opstår på de skjulte stikledninger til vand-, varme, olie, gas-, el-, afløbsinstallationer og lign. Også her dækkes følgeskader, som måtte opstå som følge af utætheden. I nogle s... Læs mere

	Pas på bolighandel som netauktion Et større dansk auktionshus, der historisk set hovedsageligt har gjort sig i salg af malerier, møbler og kunstgenstande via auktion, oplyser, at de går med planer om at købe sig ind i et mæglerfirma f... Læs mere


	Udlejning af hele boligen Hvis man udlejer hele sin bolig en del af året, kan man i lighed med værelsesudlejning vælge at anvende princippet om kun at medregne den del af bruttolejen, der overstiger 2/3 af lejeværdien opgjort ... Læs mere


	Stempeloverførsel Rene låneomlægninger kan normalt gennemføres uden stempelomkostninger, idet realkreditlån som optages til indfrielse af andre realkreditlån, er stempelfrie ifølge en særregel i stempelloven. Læs mere


	Sådan fungerer ejerskifteforsikringen Sælger beder en bygningssagkyndig om en bygningsteknisk gennemgang og en tilstandsrapport (sælger betaler). Rapporten beskriver synlige fejl og mangler ved boligen. Læs mere

Pas på administrationsbidraget
Da kursen på sammenlignelige obligationer normalt er ens, afhænger den egentlige pris for et realkreditlån af, hvor stort et administrationsbidrag det pågældende realkreditinstitut beregner sig.
Læs mere

Historisk udvikling i rentefradraget
Før 1987 havde rentefradraget en værdi på helt op til 73 procent svarende til, at husejeren reelt kun skulle betale 27 øre for hver krone af renteudgifterne.
Læs mere

Kurssikring ved indfrielser
Tilsvarende overvejelser om kurssikring gør sig gældende ved indfrielse af realkreditlån f.eks. i forbindelse med omlægning af lån.
Læs mere

	Redning og bevaring Redning og bevaring dækker rimelige udgifter til redning og bevaring af de forsikrede genstande i forbindelse med en forsikringsbegivenhed. Læs mere


	Tillægslån Den sidste lånemulighed i realkreditten er almindelige tillægslån, som kan optræde som rene tillægslån, eller som tillæg til en konvertering, hvor man optager et nyt lån, som er større en det, der er ... Læs mere


	Sælgers ansvar Sælgeren er ansvarlig for at oplyse køberen om bygningens skader, fejl og mangler. Grundreglen er, at sælgeren i 20 år efter hushandlen kan drages til ansvar for udbedring - også af skader, som skylde... Læs mere


	Brandforsikring Brandforsikringen, der er obligatorisk, hvis der er lån i huset, dækker blandt andet skader, der opstår som følge af ildebrand, direkte lynnedslag, eksplosion og kortslutning i husets faste installati... Læs mere

Find drømmeboligen via din mobiltelefon SMS BOLIG til 1220
SMS BOLIG til 1220! Hidtil har det været svært for boligsøgende, at få overblikket over boligudbudet og boligpriserne uden brug af en PC. Danske BOLIGadvokater har med lanceringen af Danmarks første l...
Læs mere

Forlang energimærkning ved huskøb
Loven om energimærkning trådte i kraft 1. januar 1997. Ifølge den skal der, når man sælger fast ejendom (ikke sommerhuse), være en energimærkning og en energiplan, der er højst tre år gammel.
Læs mere

Rentefald kan give lavere ydelse
Man har f.eks. et gammelt obligationslån, som man betaler 10 procent på, og som man har optaget til kurs 98.
Læs mere

Erstatningsberegning
Erstatningen efter en skade beregnes normalt efter nyværdiprincippet, hvilket vil sige til genanskaffelsesprisen, lige før skaden skete.
Læs mere

Nybyggeriforsikring
Hvis man bygger hus, bør man tegne forsikringen "Villa under opførelse". Den dækker:
Læs mere

Beskatning - salg af bolig
Ifølge den såkaldte ‘parcelhusregel’ udløses der som hovedregel ikke beskatning ved salg af en bolig i modsætning til salg af f.eks. en udlejningsejendom. Tre betingelser skal være opfyldt for, at en ...
Læs mere

Konverteringsservice
De fleste banker og realkreditinstitutter har automatiske konverteringsovervågninger, som man enten automatisk bliver tilmeldt, når man får lånet udbetalt, eller selv tilmelder sig.
Læs mere