 |
Oprettet af: Dennis Smart - d. 17/08-03 kl. 13:05 - 3 kommentarer
Hej.
Huset vi købte for 1 1/2 år siden er gammelt.Den skulle være gennem gribende moderniseret. Men der er ikke den ting der ikke er galt.Køkkengulv der synker neden under gulvet er der fyldt med rådden bjælker skimmelsvamp m.m. Nedsænkede lofter med ulovlige el installationer vand i kælderen utæt i taget og mange andre ting, Mit spørgsmål er skimmelsvamp ufarligt at leve med og er der et sted man kan sende prøver af svampen til få at få det testet oghvad skal der til for at ophæve en handel. Vores advokat har sagt hele tiden at havde vi fejl og mangler ved huset for 10% af hvad vi betalte for huset kunne vi prøve. Vi betalte 795.000kr. for huset fejl og mangler er 92.000kr. Men så siger vores advokat pludseligt at huset er ikke ubeboligt så kan man ikke prøve at få handlen ophævet. Hvad er rigtigt skal huset være ubeboligt eller ikke for at prøve at få handlen ophævet.
mvh.
Dennis Smart |
|
|
|
|
3 kommentarer
Sortering: Nyeste kommentar vises først - Ældste kommentar vises først
|
|
|
|
Sv: hus handel.
Skrevet af: RENE - d. 19/08-08 kl. 19:28
er der nogen der ved hvor lang tid der går før man får penge når man sælger sit hus |
|
|
|
|
Sv: hus handel.
Skrevet af: Kristian Dreyer, Svejgaard-Galst Advokater - d. 18/08-04 kl. 22:54
Hej Dennis.
Med hensyn til de juridiske forhold, kan jeg kort oplyse dig følgende:
Hvis sælger har fremlagt tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring og betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie, er sælger som udgangspunkt fri for ansvar i relation til mangler ved bygningen.
Ordningen indebærer, at du ikke kan rette krav overfor sælger for de mangler, der fremgår af tilstandsrapporten. De mangler, der ikke er nævnt, kan du få dækket af ejerskifteforsikringen, og har den byggesagkyndige overset nogle mangler ved bygningen, som han/hun burde have set, kan du rette krav mod den byggesagkyndige.
Imidlertid er det således, at ulovlige indretninger, herunder fx. ulovlige elinstallationer, ikke er omfattet af ordningen, og dem vil en sælger altså stadig hæfte for.
Uden at kende nærmere til manglerne, vil ejerskifteforsikringen skulle dække tagskaden.
Det er straks mere tvivlsom med vandet i kælderen, idet manglen kan skyldes forhold, som ikke er omfattet af ordningen.
Hvis ikke sælger har valgt at benytte ordningen og opnå lovens ansvarsfrihed, vil sælger hæfte for alle manglene.
Udgangspunktet er, at der kan kræves erstatning af sælger, men det kræver, at sælger har handlet culpøst (dvs. ofte tilsidesat sit loyale oplysningsplig overfor dig som køber om mangler ved ejendommen), eller hvis sælger direkte har løjet. Ofte er det svært at påvise, at sælger har handlet culpøst.
Derfor står man som køber ofte i den situation, at man alene kan kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen. Det betyder, at du kan kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen, der ofte prisfastsættes til udbedringsomkostningen, som den var på overtagelsesdagen. Men manglen skal som minimum udgøre et sted mellem 6-8 % af købesummen, før domstolene vil beskæftige sig med sagen. Det er ikke en lovregel, men en praksis som retterne følger.
Ved nogle mangler, er procentsatsen lavere, og det er fx. ulovlige elinstallationer, hvor procentsatsen formentligt ligger på ca. 3 %.
Hvis du vil hæve handlen, skal manglen være så indgribende, at huset ikke kan tjene til bolig, eller at manglen minimum udgør ca. 40-50% af købesummen. Ofte kan handlen derfor ikke hæves, for der skal meget til.
Jeg vil anbefale, at du taler med en advokat om sagen, og får en konkret vurdering af din sag. Det er ikke helt utænkeligt, at du har mulighed for at rette krav mod sælger eller ejerskifteforsikringen.
Hvis du har en indboforsikring, vil der formentlig være retshjælpsdækning, og det betyder, at kan du ikke opnå fri proces, vil retshjælpsdækningen betale omkostningerne ved at føre sagen. Der er en lille selvrisiko.
Du kan også læse mere her på hjemmesiden om bl.a. mangler mig bekendt.
Med venlig hilsen
Svejgaard-Galst Advokater
Kristian Dreyer
|
|
|
|
|
Sv: hus handel.
Skrevet af: Messmann - d. 17/08-03 kl. 17:25
Hej igen Dennis.
Sikke uheldige I har været. Har der ikke været nogen tilstandsrapport på huset? Og har I ikke tegnet en ejerskifteforsikring.
Alt det juridiske må I tale med Jeres advokat om.
Skimmelsvamp er skimmelsvamp. Det findes i 10% af alle danske lejligheder og huse, og er opstået pga af for meget isolering, for lidt udluftning, og manglende omfangsdræn m.m.
Jo I kan godt få det undersøgt på Hussvamplaboratoriet i Vedbæk. Ring til Jørgen Bech Andersen på 45662662 og spørg.
Skimmelsvamp er ikke sundt at leve med og er bl.a. grunden til at der er så mange allergikere i Dk. I kan fjerne det hele ved at enten lave omfangsdræn eller bedst lægge et ventileret gulv i kælderen, som hurtigt fjerner husskimmel og andre ulyksaligheder.
Læs mere om dette på www.ventila.dk
MVH Messmann |
|
|
|
|
< forrige kommentarer - næste kommentarer > |
|
|
|
|
|
|
|
|
