I rapporten bliver hver enkelt bygningsdel beskrevet på en skala fra ‘Ingen bemærkninger’ til ‘Behov for yderligere undersøgelse’.

Rapporten omfatter også et afsnit, hvor ejeren (sælger) oplyser om husets historie, om- og tilbygninger, tidligere problemer, osv.

Med rapporten i hånden får køber en særdeles god viden om husets tekniske tilstand. Men – og det er vigtigt – tilstandsrapporten kan af gode grunde ikke oplyse om fejl og mangler, som ikke kan ses.

Derfor bør køber tegne en Ejerskifteforsikring.

Tilstandsrapporten beskriver ikke skjulte fejl og mangler, som sælger ikke har oplyst. Og en almindelig villaforsikring dækker ikke for udbedring af skader, der eksisterede før overtagelsen af huset – heller ikke senere skader, der skyldes fejl og mangler fra før overtagelsen.

Løsningen er at tegne en ejerskifteforsikring.

Det behøver ikke at ske på grundlag af det tilbud, sælgeren kommer med. Køberen kan selv vælge forsikringsselskab.

Forsikringen dækker udbedring af bygningsskader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten, eller som sælgeren ikke har været bekendt med, og derfor ikke har haft mulighed for at oplyse om. Det gælder også, selv om skaden endnu ikke er opstået.

Denne forsikring tegnes almindeligvis for en 5- eller 10-årig periode, og forsikringen dækker bl.a. følgende skjulte mangler og fejl: Manglende murbindere, underdimensionerede spær, manglende vandlås på badeværelsets afløb, ødelagt parketgulv under væg-til-væg tæppe, mistet bæreevne i jernbjælker grundet tæringer, skjulte svampeangreb i etageadskillelser m.v.

En ejerskifteforsikring koster (Primo 1999) typisk mellem 7.000 – 15.000 kr. i alt for en 5-årig periode og med en selvrisiko på 5.000 – 25.000 kr.
Og sælger og køber deler omkostnngerne med 50% til hver.

Det kan synes at være mange penge. Men skjulte fejl kan medføre næsten uoverskuelige skader. En mangelfuld fundering kan f.eks. medføre sætninger, hvor udbedringen kan løbe op i sekscifrede beløb.