Sælgeren er ansvarlig for at oplyse køberen om bygningens skader, fejl og mangler. Grundreglen er, at sælgeren i 20 år efter hushandlen kan drages til ansvar for udbedring – også af skader, som skyldes skjulte fejl og mangler.

Desværre er mange skader, fejl og mangler ikke umiddelbart synlige. Derfor sælges huse ofte i god tro med skjulte fejl og mangler, som bagefter kan blive kostbare for sælgeren.

Den nye Huseftersynsordning kan løse dette problem for sælger.

Når sælgeren har givet køberen en tilstandsrapport
og et tilbud om en ejerskifteforsikring, er sælgeren fri for ansvar for skjulte skader, fejl og mangler.

Køber kan dog stadig gøre ansvar gældende overfor den sælger, som har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt ved f.eks. bevidst at fortie forhold om ejendommen.

Sælger kan endvidere gøres ansvarlig for skader, som er opstået efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten samt for ulovlige forhold ved ejendommen.